Spécial Investisseur ? Exclusivité Corps de ferme rénové à Elven (56) - 4 appartements
Elven 56250
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Annonce Investisseur ? Corps de ferme rénové à Elven (56)
Localisation premium ? axe Vannes / Ploërmel
Idéalement situé à Elven, charmante commune dynamique du Morbihan, ce corps de ferme totalement rénové abrite 4 logements locatifs, tous actuellement loués avec baux en cours et locataires stables.
À 15 min de Vannes et de Ploërmel via la 4 voies, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : écoles, collèges, commerces, équipements sportifs, services de proximité, etc.
Secteur à forte tension locative : très peu d'offres disponibles, les logements sont systématiquement reloués rapidement.
Revenus locatifs en place
?Loyers actuels : 2 307 €/mois ? 27 684 €/an
?Loyers sous-évalués : potentiel à 2 450 €/mois ? 29 400 €/an après révision
?Rentabilité brute actuelle : 4,4 %
?Rentabilité brute visée : 4,7 %
Zéro travaux à prévoir
?Ensemble entièrement rénové récemment, aucun budget travaux nécessaire
?Baux stables = investissement clé en main
?Entretien régulier par les propriétaires actuels
Potentiel d'optimisation
?Possibilité de passer en LMNP pour optimiser la fiscalité
?Adapté à la colocation, location meublée longue durée, ou location saisonnière (avec ajustements)
?Potentiel de valorisation du foncier à moyen terme
?Revalorisation naturelle des loyers au fil des révisions annuelles
Informations complémentaires
?Charges de copropriété : aucune
?Taxe foncière : 2136 €
?Chauffage : individuel par logement
?Surface totale : 252 m² - 222 m² Carrez - Emprise foncière 575 m²
?DPE : à jour par logement classé D pour les T3 ? E pour le T2
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Typologie du bien
?4 logements indépendants loués
?Vente en bloc uniquement
?Typologie variée (T2 / T3) en duplex, parfaitement adaptés au secteur rural attractif
?3A?T3?68.47?63.48
?3B?T2?49.65?42.10
?3C?T3?69.30?60.40
?3D?T3?64.64?56.20
?Idéal investisseurs ? pas de vente au détail
? Stationnement aisé : grand parking privatif avec 8 places, soit 2 places par logement. Un vrai atout pour les locataires en zone rurale.
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Le conseil du pro
Bien idéal pour un investissement sécurisé, avec rentabilité optimisable, locataires en place, et aucun travaux.
Possibilité de basculer en LMNP pour optimiser les revenus nets.
Le secteur est extrêmement porteur : tension locative élevée, qualité de vie recherchée, proximité des axes routiers majeurs, et forte demande locative.
Produit rare sur le marché : rentabilité stable + potentiel de revalorisation + fiscalité attractive.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Desgrippes Vincent, agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 808 985 915. Référence annonce : DOM19848. Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
252 m²
2 496 €
11
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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