Spécial Investisseur - Rentabilité et Sécurité locative - T2
Bordeaux 33000
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Honoraires à la charge du vendeur.
SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET SÉCURITÉ LOCATIVE
Vente d'un appartement de type T2 de 51 m², idéalement situé au coeur de Bordeaux (rue David Johnston), à seulement 50 mètres du Jardin Public, au sein de la prestigieuse Résidence Services Séniors 'Les Hespérides Longchamps'. Le bien étant actuellement occupé par un locataire en place, cet achat vous garantit une excellente sécurité locative, une rentabilité immédiate et l'absence de vacance, au sein d'une résidence très recherchée par les seniors. L'APPARTEMENT :Situé dans un bâtiment de 3 étages avec ascenseur, ce charmant T2 de 51m² offre des prestations de confort idéales : Un agréable balcon. Menuiseries modernes en double vitrage (PVC/Alu) équipées de volets roulants motorisés. Chauffage individuel électrique (la consommation est donc à la charge directe du locataire). Une cave privative vient compléter ce bien. LA RÉSIDENCE & LE CONCEPT (L'atout locatif) :Conçue pour les seniors autonomes, la résidence est un véritable havre de paix, en retrait de la rue. Elle offre à ses locataires une liberté totale dans un environnement rassurant, moderne et haut de gamme. Les locataires bénéficient de : Sécurité absolue 24h/24 et 7j/7 : Présence continue du personnel (hôtesses et veilleurs de nuit), contrôle des accès, vidéosurveillance et système d'appel d'urgence dans l'appartement. Une conciergerie dévouée : Un quotidien simplifié (réservation de taxis, réception de colis, aide administrative...). Restauration de qualité : Un restaurant sur place ouvert 7j/7 le midi, avec des repas préparés par un Chef (possibilité de livraison de plateaux repas le soir). Des espaces communs chaleureux : Vaste jardin paysager, salons, bibliothèque, et une belle terrasse pour les beaux jours. Une vie sociale riche : Animations variées (conférences, gym, jeux, repas festifs) pour une retraite épanouie. LOCALISATION :Emplacement premium proche de toutes les commodités et facilitant l'autonomie des locataires : À 50m du Jardin Public. Transports immédiats : Tram D (arrêt Croix de Seguey), Bus lignes 23 et 82. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Revenus fonciers immédiats : Locataire stable déjà en place. Tranquillité d'esprit sur les charges : Le concept de résidence services implique un certain nombre de services (accueil, animations, veilleur de nuit...), mais ces charges de fonctionnement sont à la charge du locataire (via les provisions sur charges incluses dans son loyer). Votre rentabilité est donc préservée. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite (sur rendez-vous), n'hésitez pas à me contacter.
SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET SÉCURITÉ LOCATIVE
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 760.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
