Idéal investisseur ! Découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons en pierre, implantées sur un terrain d'environ 1 500 m² avec un agréable jardin. La maison principale comprend deux T2 et deux T3, tandis que la seconde maison, indépendante, accueille un F1 avec cuisine, pièce de vie et salle d'eau avec WC. D'une surface habitable totale de 230 m², l'ensemble a conservé le charme de l'ancien avec ses beaux parquets et carrelages de caractère. Les intérieurs sont en bon état et les toitures ont été refaites il y a 5 et 8 ans. Chaque maison dispose d'une cave et la maison principale bénéficie de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. Les cinq logements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats. -Loyers mensuels HC : 2 080 -Revenus locatifs annuels : 24 960 -Rentabilité brute : 8,46 % -Rentabilité brute avec frais d'acquisition estimés : 7,87 % Rendement après charges connues : 7,07 %, avant fiscalité et financement, sur coût global d'acquisition estimé. DPE : D pour les quatre appartements et E pour la maison indépendante. Une belle opportunité d'investissement alliant charme de la pierre, rentabilité locative et potentiel de valorisation !
An ideal opportunity for investors! Discover this characterful property complex, consisting of two stone houses set on a plot of approximately 1,500 m² with a pleasant garden. The main house contains two one-bedroom apartments (T2) and two two-bedroom apartments (T3), while the second, independent house features a studio unit (F1) with a kitchen, a living area, and a shower room with a toilet. With a total living area of ??230 m², the property retains its original charm, featuring beautiful parquet flooring and distinctive period tiling. The interiors are in good condition, and the roofs were renovated 5 and 8 years ago. Each house includes a cellar, and the main house offers convertible attic space, providing further potential. All five units are currently tenanted, ensuring immediate rental income. - Monthly rent (excluding utilities): 2,080 - Annual rental income: 24,960 - Gross yield: 8.46% - Gross yield (including estimated acquisition costs): 7.87% Net yield after known expenses: 7.07% (before tax and financing, based on the estimated total acquisition cost). Energy Performance Certificate (DPE) ratings: D for the four apartments and E for the independent house. An excellent investment opportunity combining the charm of stone architecture, strong rental yield, and potential for value appreciation!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 et 1060.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825050578. Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite
Maison ancienne
230 m²
1 283 €
1515 m²
11
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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