Maison de Maître d'Exception à Nérac
Histoire, Grandeur et Rénovation d'Architecte au C?ur de Nérac
Découvrez une adresse rare, alliant le charme intemporel d'une Maison de Maître de 267 m² construite en 1832 à une rénovation contemporaine et raffinée. Nichée au c?ur de la dynamique ville de Nérac (Lot-et-Garonne, aux portes du Gers), cette propriété est une véritable pépite pour les amateurs d'histoire et de confort moderne. Elle est idéalement située à seulement 500 mètres du célèbre Château-Musée d'Henri IV.
Des Espaces de Vie Prestigieux
Laissez-vous séduire par la rénovation spectaculaire menée par un architecte d'intérieur. Les pièces lumineuses révèlent une décoration raffinée qui sublime l'âme de cette demeure d'époque.
Les espaces de réception offrent un cachet exceptionnel : le Salon (30 m²) et la Salle à Manger (30 m²) bénéficient chacun d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et élégante pour vos réceptions.
Confort et Intimité Absolus
Le confort absolu est garanti pour tous ses occupants : la maison dispose de 4 grandes chambres, chacune étant équipée de sa propre salle d'eau privative.
Un Écrin de Verdure Privatif
À l'arrière, loin des regards, profitez d'un magnifique jardin arboré de 2500 m², un véritable havre de paix en pleine ville. C'est ici que vous trouverez l'espace détente parfait : une piscine et une terrasse abritée, idéales pour recevoir ou se ressourcer en toute tranquillité.
Caractéristiques Principales :
Type de Bien : Maison de Maître
Surface Habitable : 267 m²
Année de Construction : 1832
Séjour/Salle à Manger : Deux pièces de 30 m² chacune avec cheminée
Chambres : 4 (toutes avec salle d'eau privative)
Rénovation : Complète et haut de gamme par architecte d'intérieur
Terrain : 2500 m² arboré
Prestations Extérieures : Piscine, terrasse abritée
Localisation : Nérac (47), Proximité Gers, à 500m du Château-Musée
Coup de c?ur assuré pour cette alliance parfaite entre patrimoine, modernité et confort de vie au c?ur de la ville !
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Steeves BELVAL LEDIL IMMOBILIER 0680133760 steeves.belval@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : SB_8680
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.48% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 569 500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
267 m²
2 228 €
30 m²
2527 m²
5
4
3
5
1836
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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