Splendide propriété de campagne, vues panoramiques, au calme,
Tocane-Saint-Apre 24350
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 265000 euros).
A 5 minutes de Tocane et 20 minutes de Périgueux, cette superbe propriété de campagne de 157 m² habitables sur 6200 m² de terrain (constructibles) est située sur les hauteurs du village classé très prisé de Montagrier. Elle occupe une position dominante au sommet d'une colline avec de splendides vues sur Montagrier et la vallée de la Dronne.
Elle dispose au rez de chaussée d'un vaste et lumineux salon/salle à manger de 55 m², d'une chambre, d'un cuisine indépendante, d'un cellier et d'un sauna. D'imposantes baies vitrées permettent une vue directe sur la vallée.
Au premier étage se trouvent deux chambres, une salle de bain et un bureau.
Les prestations de première qualité incluent :
- Pompe à chaleur - Quatre unités de clim réversibles (dans le salon et les trois chambres) - Volet solaires - Tout à l'égout - Poêle à bois - Terrain entièrement clôturé
Un autre atout pour cette propriété est une dépendance non attenante de 60 m² environ qui dispose d'eau et d'électricité et pourrait facilement être convertie en gîte par exemple.
Le terrain de 6200 est arboré et ombragé et dispose également d'une cuisine d'été.
Une occasion rare pour une propriété avec une localisation exceptionnelle.
Just 5 minutes from Tocane and 20 minutes from Périgueux, this superb country property, offering 157 m² of living space on 6,200 m² of land (suitable for building), is situated on the hillside above the highly sought-after, listed village of Montagrier. It enjoys a commanding position at the top of a hill, with splendid views over Montagrier and the Dronne Valley.
On the ground floor, it features a spacious and light-filled 55 m² living/dining room, a bedroom, a separate kitchen, a pantry and a sauna. Imposing floor-to-ceiling windows offer unobstructed views of the valley.
On the first floor are two bedrooms, a bathroom and a study.
The top-quality fixtures and fittings include:
- Heat pump - Four reversible air-conditioning units (in the living room and the three bedrooms) - Solar-powered shutters - Mains drainage - Wood-burning stove - Fully fenced plot
Another asset of this property is a detached outbuilding of approximately 60 m² which has water and electricity and could easily be converted into a holiday cottage, for example.
The 6,200 plot is wooded and shaded and also features an outdoor kitchen.
A rare opportunity for a property in an exceptional location.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 et 1540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889294526 VAL DE BRIEY RCP Serenis ASSURANCES
157 m²
1 772 €
30 m²
55 m²
6200 m²
6
3
1
2 (séparés)
5 %
12/10/2026
1989
Sud
Ouest
1 (30 m²)
4
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
85
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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