Vente maison 6 pièces

1 545 000 €

Splendide villa d'architecte à 400 m de la Rivière de Crac'h et 3 minutes du port

La Trinité-sur-Mer 56470

0

Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique. [ ART DE VIVRE - LA TRINITÉ-SUR-MER ] Dans un environnement naturel privilégié, à 400 m de la Rivière de Crac'h et à quelques minutes à du port de plaisance et de tous commerces, cette splendide maison d'architecte offre un art de vivre paisible et raffiné au coeur de la Baie de Quiberon. Je vous dévoile « Villa Douceur Du Rivage », nichée au fond d'une impasse au calme absolu, dans l'un des quartiers les plus prisés, entièrement et remarquablement rénovée entre 2021 ? 2024 avec des matières nobles et des prestations haut de gamme. Édifiée sur un magnifique jardin clos et paysager de 1500 m², la villa développe environ 176 m² habitables (plus de 200 m² au sol), se distingue par ses grandes baies vitrées tous en hauteur et finesse qui la font rayonner par sa luminosité, dont l'orientation plein sud est absolument idéale. Chaque détail de la construction a été étudié avec soin pour vous offrir une très belle qualité de vie. « Villa Douceur Du Rivage » est la maison de famille nouvelle génération par excellence, une perle rare au coeur de la Baie de Quiberon. [Visite guidée] Le rez-de-chaussée présente un hall d'entrée accueillant avec son placard-vestiaire, et vous invite à rejoindre la pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois design, aux volumes généreux et aux lignes épurées. La cuisine haute de gamme est résolument contemporaine, parfaitement aménagée et équipée. Vous trouverez également une buanderie et un WC indépendant avec lavabo. Un espace nuit de plain-pied complète l'ensemble avec une magnifique suite parentale, une salle d'eau avec douche italienne, sèche-serviettes et WC. Empruntez un magnifique escalier pour rejoindre le premier étage. Il est composé de deux belles chambres avec un immense dressing, dont une suite parentale de 36 m² avec un espace de bien-être « esprit loft » doté d'une baignoire îlot design, d'une douche italienne, d'une sèche-serviettes de grande dimension et WC, et vous offre une vue panoramique sur le jardin, un véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Vous trouverez également une salle d'eau (douche) et un WC indépendant. La maison présente également un garage carrelé avec de nombreux rangements et placards et un parking extérieur. Profitez pleinement du jardin paysager agrémenté d'une terrasse, exposée plein sud, d'un espace de détente avec spa encastré sous une élégante pergola en bois, pour des moments de détente en toute saison. [ Les Plus + ] - Pompe à chaleur - Portail coulissant électrique - Visiophone - Puit - Abri de jardin - Vide-sanitaire - Volets roulants électriques - Fenetres métal avec rupteur de ponts thermiques double vitrage - DPE : A / CES : A [ Situation ] -5 minutes du port et bourg - 400m de la Rivière de Crach'h - 10 minutes de la gare SNCF de Plouharnel-Carnac - 10 minutes des Mégalithes de Carnac et du sud Morbihan classés au patrimoine mondial de l'Unesco - 1h25 de l'aéroport de Nantes Prix de vente : 1 545 000 euros HAI dont 3% honoraires à charge acquéreur, soit 1 500 000 euros net vendeur. DPE : A (67) GES : A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830 euros et 1170 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420554 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

62

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)