Vente maison 10 pièces

895 000 €

ST AMBROIX : XIXe - Mas en pierre avec piscine et parc arboré

Saint-Ambroix 30500

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Ce superbe Mas en pierre du XIXe siècle d'environ 339 m² habitable est une invitation à se retrouver en famille, à vivre pleinement les saisons, les grandes tablées et les souvenirs partagés. Au c?ur d'un magnifique terrain plat de 7 000 m², ce havre de paix accueille ses occupants dans un cadre à la fois élégant et familial : cour gravillonnée ombragée sous les platanes, magnifique piscine 13x6 avec plage, boulodrome international, nombreuses terrasses, et un charmant mazet en pierres sèches avec pergola, idéal pour les déjeuners d'été à l'ombre bercés par le chant des cigales. Spacieuse et lumineuse, l'habitation principale a été rénovée au goût du jour avec élégance. Elle propose un vaste salon avec poutres apparentes, cheminée et terrasse. La superbe cuisine récente est équipée d'un îlot central et offre une salle à manger conviviale ainsi qu'une belle terrasse. Coté nuit cinq on apprécie les cinq chambres aux beaux volumes, deux salles d'eau, et une circulation fluide vers les espaces extérieurs. La vie ici se déroule dedans-dehors, entre ombre et lumière. Plusieurs annexes avec accès indépendant sont idéales pour recevoir : Un gîte indépendant et deux chambres d'hôtes permettent d'accueillir confortablement la famille ou de générer une belle rentabilité estivale, dans cette région très touristique entre Gard et Ardèche. Enfin un salon voûté au rez-de-chaussée avec cuisine attenante permet une organisation optimale pour servir les petits déjeuner et les tables d'hôtes. Les équipements sont bien entretenus : chaufferie séparée, , buanderie, très grand garage pour plusieurs véhicules avec atelier, local technique piscine, panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie. Cette propriété coup de c?ur offre un confort absolu dans un environnement touristique et privilégié. Ne manquez pas cette opportunité rarissime ! Contactez exclusivement Pascaline Houvenaghel - LGM Immobilier Pierre & Prestige - 7/7. - - - - - ENGLISH : Stone Country House with Pool and Shaded Archway. This superb 19th?century stone Mas, offering approximately 339 m² of living space, is an invitation to gather with family, to enjoy the rhythm of the seasons, long convivial meals, and shared memories. Set in the heart of a magnificent 7,000 m² flat plot, this haven of peace welcomes its occupants in an elegant yet family?friendly environment: a gravel courtyard shaded by plane trees, a stunning 13×6 m swimming pool with sun deck, an international pétanque court, multiple terraces, and a charming dry?stone mazet with pergola?perfect for summer lunches in the shade, lulled by the song of cicadas. Spacious and filled with natural light, the main residence has been tastefully renovated with contemporary elegance. It features a large living room with exposed beams, a fireplace, and a terrace. The superb, recently fitted kitchen includes a central island and offers a warm dining area as well as a lovely terrace. The night area includes five generously sized bedrooms, two shower rooms, and a fluid connection to the outdoor spaces. Life here unfolds seamlessly between indoors and outdoors, between shade and sunlight. Several outbuildings with independent access are ideal for hosting guests: an independent gîte and two guest rooms allow you to comfortably welcome family and friends or generate excellent seasonal income in this highly touristic region between Gard and Ardèche. A vaulted ground?floor lounge with adjoining kitchen provides an optimal setup for serving breakfasts and table d'hôtes. The property is well equipped and meticulously maintained: separate boiler room, laundry room, a very large garage for multiple vehicles with workshop, pool technical room, and photovoltaic panels for energy savings. This exceptional property offers absolute comfort in a privileged and sought?after tourist setting. A truly rare opportunity! For exclusive contact: Pascaline Houvenaghel ? LGM Immobilier Pierre & Prestige ? available 7/7. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline Houvenaghel 0634367076, agent commercial, (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr Référence agence : 12966

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

172

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

28

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)