Vente maison 4 pièces

320 000 €

St Genis centre village calme maison 130 m2 jardin 242 m2 2

Saint-Genis-les-Ollières 69290

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Honoraires à la charge du vendeur.

Frédérique BARJHOUX Agence Immobilière FBJX Saint-Genoise vous propose en exclusivité, une maison idéalement située au coeur de Saint-Genis-Centre, dans une petite rue paisible, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Issue d'une ancienne bâtisse de 1870, cette maison a été aménagée en 1980, d'une surface habitable de 130 m2 offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

Dès l'entrée et de plain pied, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 42 m2 avec cuisine ouverte, baignée de lumière et prolongée par une véranda de 15 m2, véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin, deux belles chambres de 16 m2 et 12 m2, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine de 15 m2 constitue un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon TV. Les combles aménageables de 27 m2 permettent d'envisager facilement la création de chambres supplémentaires, espace de télétravail, salle de jeux...

Cette maison lumineuse avec de beaux volumes, est en bon état d'entretien. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son charme.

À l'extérieur, vous serez séduits par le jardin privatif de 242 m2, entièrement plat, arboré et fleuri, sans aucun vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure, rare en plein centre de Saint-Genis, où règnent calme et intimité.
Les atouts

-Emplacement privilégié en centre-ville.
-Petite rue très calme.
-Toutes les commodités accessibles à pied.
-Maison aménagée dans une bâtisse ancienne.
-130 m2 + mezzanine et combles aménageables
-Belle pièce de vie de 42 m2.
-Véranda de 15 m2 ouverte sur le jardin.
-Deux grandes chambres.
-Mezzanine de 15 m2.
-27 m2 de combles aménageables.
-Jardin plat de 242 m2 sans vis-à-vis.
-Maison lumineuse, beaux volumes et fort potentiel.
-Nombreux rangements.
-Taxe foncière : 990 EUR.

Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille en quête de charme, de calme et d'un cadre de vie privilégié en plein coeur de Saint-Genis.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Frédérique BARJHOUX-agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

191

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)