St Genis les Ollières calme centre à pied maison familiale 1
Saint-Genis-les-Ollières 69290
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Honoraires à la charge du vendeur.
A seulement quelque pas du centre du village de Saint Genis les Ollières, dans un environnement résidentiel, calme et recherché, Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous présente en exclusivité cette agréable maison familiale de construction traditionnelle. Son emplacement est un véritable atout : écoles, crèches, commerces et ligne TCL 72 sont accessible à pied (Tassin-institution scolaire St Joseph-métro Gorge de Loup) facilitant le quotidien et les déplacements.
La maison se compose de deux niveaux offrant de multiples possibilités d'aménagement.
En rez-de-jardin, vous trouverez un salon, une salle à manger, un bureau, une chambre, une salle d'eau, une buanderie. À l'étage, une lumineuse pièce de vie climatisée d'environ 40 m2 accueille le séjour, le salon et la cuisine. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Un garage attenant de plus de 28 m2, complété par une chaufferie, offre de belles capacités de rangement.
Construite avec des matériaux de qualité, cette maison est en excellent état d'entretien et dispose déjà de prestations appréciables :
chaudière gaz à condensation (2016) ; climatisation dans le séjour ; production d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires ; fenêtres récentes en double vitrage ; portail motorisé.
À l'extérieur, le jardin paysagé, parfaitement plat et soigneusement entretenu, invite à la détente. Il est agrémenté d'un puits et d'une belle piscine chauffée de 8 x 4 m, traitée au sel, sécurisée par une clôture avec portillon et un volet roulant électrique. Un local technique complète cet espace.
Cette propriété séduira les familles à la recherche d'un environnement privilégié, d'un grand jardin et d'une maison offrant un important potentiel de modernisation et de réaménagement, permettant de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'une construction de qualité.
Les atouts :
Emplacement recherché, tout à pied Terrain plat et paysagé de 1 300 m2 Piscine chauffée 8 × 4 m 4 chambres + bureau Garage de 28 m2 Construction traditionnelle de qualité Double vitrage récent Chaudière gaz à condensation (2016) Eau chaude solaire Climatisation salon Beau potentiel d'évolution
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, proximité des commodités et qualité de vie.
Taxe foncière : 1838 EUR
Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur.
Frédérique BARJHOUX-agence FBJX sur SAINT GENIS LES OLLIERES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
162 m²
3 025 €
1368 m²
10
5
1
1
2
1963
Est
Ouest
1
Oui
4
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fbjx - Frédérique Barjhoux
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