Bienvenue dans un petit coin de tranquillité, dans une impasse discrète de Saint-Gervais, à deux pas de la vie citadine de Saint-André-de-Cubzac et des charmes bucoliques du château de Montut. Cette authentique maison à fort potentiel est accompagnée d'un jardin arboré de 150 m²,d une terrasse , idéal pour vos déjeuners d'été, potagers ou moments de détente. Le tout dans un environnement calme et serein, à seulement 30 minutes de Bordeaux. ? Ce que vous allez aimer : Une maison à rénover et personnaliser selon vos envies Située dans une impasse : calme absolu, sans circulation Jardin privatif d'environ 150 m², rare à ce prix Locataire en place congé pour vente déjà délivré, mais possibilité de le conserver pour un investissement locatif rentable Village convivial avec écoles, commerces de proximité et transports accessibles rapidement À seulement 7 minutes de la gare de Saint-André-de-Cubzac (ligne directe vers Bordeaux) ? Une localisation stratégique : À moins de 10 minutes des supermarchés, pharmacies, écoles, médecins et commodités Autoroute A10 et D137 à proximité pour un accès rapide vers Bordeaux, Libourne ou Paris Environnement naturel : vignes, bois, et patrimoine (château de Montut, Dordogne à quelques kilomètres ) ? Que vous soyez : Un jeune couple en quête d'un premier nid Un investisseur malin Ou simplement à la recherche d'un refuge paisible à la campagne,cette maison est une belle opportunité, à saisir sans tarder. Prix du bien 200 000 honoraires d agence inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour les visites Mr SAIDJ-Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 877 011 Tel : 06.67.71.28.44 Mail : rachid.saidj@proactive.immo
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 et 950.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . --> Rejoignez l'équipe LDJ Immobilier ! Nous recherchons activement des agents commerciaux en transaction pour nos agences. Si vous êtes motivé(e), ambitieux(se), et souhaitez évoluer dans un environnement dynamique et solidaire, postulez dès maintenant !
Maison ancienne
95 m²
2 105 €
150 m²
4
3
1
1 (séparé)
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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