Vente appartement 3 pièces

295 400 €

STRASBOURG - Finkwiller - Duplex avec balcon et mezzanine

Strasbourg 67000

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 280000 euros).

Home Agency vous propose en exclusivité, au 16 rue Saint-Louis, un appartement de 2-3 pièces en duplex avec balcon, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg : le Finkwiller.

Un quartier d'exception

Le Finkwiller est un îlot résidentiel au coeur du centre historique. Il se trouve à quelques pas de la Petite France, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec la Grande-Île, et de ses maisons à colombages, ruelles pavées et canaux. Vous profitez du charme du vieux Strasbourg, sans l'agitation des rues les plus touristiques.
À pied, vous rejoignez en quelques minutes :
les quais de l'Ill, le quai Saint-Thomas et le quai Saint-Nicolas, pour flâner ou courir au bord de l'eau ;
les Ponts Couverts, le Barrage Vauban et sa terrasse panoramique ;
le Musée Alsacien, le Musée d'Art Moderne et Contemporain, l'église Saint-Thomas ;
la Grand'Rue avec ses boutiques, bars et restaurants, puis la place Kléber et la cathédrale.
Le quotidien est très pratique. Commerces de proximité, boulangeries, écoles, dont le groupe scolaire du Finkwiller, et lycées sont tout proches. Le tram et les pistes cyclables sont à quelques minutes, et la gare est accessible à pied.
L'Hôpital Civil et les facultés de médecine sont voisins. C'est un atout pour les professionnels de santé et les étudiants, et la garantie d'une forte demande locative pour un investisseur.

L'appartement

Il est situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, dans une copropriété dont les parties communes ont été récemment rénovées (hall d'entrée et cage d'escalier).
Au premier niveau :
une grande pièce de vie lumineuse, véritable coeur de l'appartement ;
un balcon pour profiter de l'extérieur en plein centre-ville.
Au second niveau :
un espace mezzanine modulable en bureau, coin nuit ou espace détente ;
une chambre.
L'appartement est en bon état général, avec chauffage individuel au gaz. Seule la salle de bains est à rafraîchir, ce qui vous permet de la personnaliser à votre goût.
Une cave complète ce bien.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

198

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

43

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)