Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 370000 euros).
Nouveauté agence Ethiqu'Immo Neudorf au 1er avril 2026
Mandat n°4503 - exclusivité agence
Vous cherchez une belle maison familiale sur Strasbourg à moins de 400.000 sans travaux ? ?
Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H) pour découvrir sur place cette maison. Visite aussi le week end samedi matin et dimanche matin.
123m² habitable et de 134m² au sol + sous sol complet. Un mesurage Carrez a été effectué sur cette maison.
Parcelle de 419m² (4,19 ares).
Visite virtuelle MATTERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.
Vous rêvez d'espace, de verdure et de calme tout en restant proche des commodités de la ville ?
Cette maison de 1954, en excellent état, est faite pour vous !
La maison est non accolée, super lumineuse et pas un bruit même fenêtres ouvertes en visite.
Les propriétaires actuels l'ont continuellement entretenue et modernisée depuis 2015.
Située dans une petite rue paisible, venez découvrir cette charmante maison parfaitement conservée, nichée sur un terrain de 4,19 ares avec cerisier et arbustes. Le jardin est un vrai plus dans cette maison, facile d'accès par 4 marches depuis la cuisine. Vous l'apprécierez vraiment le week-end avec la possibilité d'y faire un potager ou y mettre des poules, d'y installer un trampoline pour vos enfants. A vous aussi les barbecues encore cet été. Parfait aussi si vous avez un chien à faire gambader.
AU REZ DE CHAUSSÉE
Rez-de-chaussée : 35m² - entrée + séjour Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie très lumineux grâce à ses deux grandes fenêtre. Le salon séjour de 28m² est assez grand pour y manger en famille et faire un espace canapé - TV.
Possibilité d'y ajouter un poêle à bois (le conduit non tubé est existant).
Cuisine : La cuisine récente et séparée du séjour. Assez grande (14m²) pour y prendre son petit déjeuner et vos repas. Accès direct au jardin, situé à l'arrière de la maison.
Chambre n°1 : Une très belle chambre ou bureau pour le télétravail ou salle de jeux pour vos enfants avec une jolie vue sur le jardin. La pièce est spacieuse : 14,23m²
Salle d'eau : Une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, double vasque, mobilier. Fenêtre et ventilation.
WC séparés
À l'étage : bel escalier en bois pour y accéder, patio pour mettre un petit bureau informatique. Un vélux.
L'espace nuit offre calme et confort avec trois chambres
1ère chambre : 9,02m² et 10,57m² au sol
2ème chambre : 9,56m² et 11,25m² au sol
3ème chambre : 12,15m² habitable
Toujours à l'étage :
Salle de bains avec une baignoire. Velux et vmc.
WC à l'étage.
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Combles non aménageables mais bien isolés. Isolation des combles effectuée en 2026
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Sous sol : Le sous-sol complet est un véritable atout, proposant une buanderie pour la machine à laver. Une pièce de rangement aménageable, ainsi qu'un garage pouvant accueillir une voiture avec porte de garage électrique. Espace établi et rangement pour le matériel de jardin.
Pièce chaufferie avec une chaudière individuelle gaz de ville pour le chauffage et l'eau chaude. 0 anomalie sur le diagnostic gaz.
Côté technique : Chauffage gaz Viessm...
123 m²
3 142 €
419 m²
6
4
2
1
2 (séparés)
4.46 %
1943
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Damien JACQUOT
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