Investissement locatif Rentabilité brute : 6,86 % L'Agence de l'Empereur vous propose cette studette à rénover, d'une superficie de 14,77 m2 Carrez avec balcon de 3,43 m2 et cave, situé au 2e étage avec ascenseur au sein de la résidence recherchée Beauharnais, appréciée pour son calme, son standing, ses jardins, mais aussi sa proximité des commerces (centre Iéna à 5 minutes, Leclerc à 10 minutes), et de l'école élémentaire Pasteur, qui se trouve à deux pas. Il se compose d'une entrée de 2,54 m2, d'un salon orienté Ouest de 9,60 m2 avec balcon attenant, et d'une salle d'eau avec WC de 2,64 m2. Une cave en sous-sol. Rentabilité brute : (7 200 EUR de loyer annuel / 105 000 EUR achat + travaux) × 100 = 6,86 %. Taxe foncière 2024 : environ 250 EUR. Charges de copropriété : environ 200 EUR par trimestre comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien général de la résidence. Le raccordement au chauffage urbain est prévu pour 2025, ce qui contribuera à améliorer la performance énergétique (DPE) du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
14.77 m²
6 263 €
3 m²
9 m²
1
1
1
2 sur 4
65 € / mois
1980
Ouest
1 (3 m²)
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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