À Aix-les-Bains (73100), dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces, de l'hippodrome et des thermes, découvrez ce studio fonctionnel de 29,46 m², situé au 1er étage sur 4 d'une résidence récente (2012), bien entretenue, répartie sur deux bâtiments séparés, comptant 128 lots au total.
Il se compose de :
- Un hall d'entrée avec placard intégré,
- Une pièce de vie lumineuse faisant office de
chambre, avec cuisine aménagée,
- Une salle d'eau moderne avec WC,
- Un balcon exposé Ouest de 4 m²,
- Un garage fermé privatif en sous-sol, un vrai plus en c?ur de ville.
Les atouts de ce bien :
- DPE classé C : performance énergétique positive,
garantissant confort et économies,
- Chauffage individuel au gaz, avec entretien
régulier de la chaudière,
Charges mensuelles moyennes, 62€ comprenant :
- Charges générales de copropriété,
- Entretien des parties communes,
- Entretien de la chaudière,
- Parking souterrain et garage.
Aucune procédure en cours ? Copropriété de 128 lots.
Bail en cours jusqu'en septembre 2025 : idéal pour anticiper un projet personnel ou un investissement locatif serein.
Un cadre de vie d'exception :
Aix-les-Bains offre une qualité de vie remarquable entre lac du Bourget, montagnes et thermalisme. Ville dynamique toute l'année avec ses spectacles, concerts, festivals (dont Musilac), marchés et équipements bien-être, elle attire autant les actifs que les investisseurs.
Ce studio est idéal :
Pour une résidence principale pratique et bien située, en résidence secondaire, en investissement locatif classique grâce à une forte demande locative sur le secteur, et également en location saisonnière ou thermale, avec une excellente rentabilité dans ce secteur très recherché. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 128 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 744 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 323€ ~ 439€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
29 m²
5 138 €
1
1
1
1
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fannie MANUSE
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