Vente appartement 1 pièce

68 376 €

Studio 27,5 m² ? Résidence Cap West à Carquefou (Maubreuil)

Carquefou 44470

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 2ème étage de 27,5 m² situé dans la résidence Cap West à Carquefou. Ce bien génère un rendement locatif de 5,76 %. À titre de comparaison, ce rendement correspondrait à un rendement brut supérieur d'environ 10% dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située dans un cadre résidentiel et verdoyant, la résidence Cap West offre un environnement privilégié à proximité immédiate des grands pôles économiques de la métropole nantaise, tout en restant facilement accessible depuis Nantes. Idéalement placée dans le quartier de Maubreuil, à proximité de la zone industrielle de Carquefou, de La Fleuriaye et de nombreuses zones d'activités. À quelques minutes des accès principaux menant vers Nantes, le périphérique et l'autoroute A11. À proximité des transports en commun de Nantes Métropole, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération. Environnement calme, verdoyant, proche des commerces, restaurants et équipements, combinant confort et praticité au quotidien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : Échéance novembre 2029 Loyer annuel hors taxes : 3 937,20 € HT / an (328,10 €/mois) Prestations : résidence avec services ? studio ? capacité 2 personnes ? parking n°47 L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 La taxe foncière : 357 € / an DPE : C / GES : B Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**