Le charme d'un studio avec terrasse et vue montagnes, à deux pas du lac
Vous rêvez d'un pied-à-terre lumineux au c?ur d'Annecy, à deux pas du lac et de toutes les commodités ?
Découvrez ce superbe studio de 37 m², niché dans le très prisé quartier des Galeries Lafayette, où tout se fait à pied : commerces, médecins, transports, et promenades au bord du lac.
Situé au 4? étage d'une résidence de standing avec ascenseur et gardien, ce bien offre un cadre de vie alliant confort, calme et vue dégagée sur les montagnes.
Un espace modulable et baigné de lumière
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exposée plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine avec coin repas s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m².
Une salle de bains avec WC complète ce bien, qui peut facilement être reconfiguré en T2 selon vos besoins.
Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, avec la possibilité d'un garage fermé en supplément.
Les atouts
Emplacement premium, à deux pas du lac et du centre-ville
Terrasse exposée Sud avec vue sur les montagnes
Résidence haut de gamme sécurisée avec gardien
Possibilité d'aménager le studio en T2
Tout à pied : commerces, transports, services
Informations pratiques:
Superficie : 37 m²
Étage : 4? / 6 avec ascenseur
Charges annuelles : 1 259 €
Bien soumis à la copropriété (193 lots) ? aucune procédure en cours
DPE : E (estimé en D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME)
Une opportunité rare à Annecy, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.
Prix : 269 000 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26 % TTC, prix hors honoraires : 258 000 €) 258,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 193 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,260 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Steeven SANIS - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 534 397 476
37 m²
7 270 €
1
1
4 sur 7
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Steeven SANIS
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