CITÉ DU DESIGN / FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSRentabilité brute possible de 10,5 % loyer estimé à 450 /mois ! Dans le quartier des studios neufs se vendent à 4800 euros/m2 !
? NB : Peu de travaux pour le reclasser en D (installation d'une VMC + radiateur avec détection d'ouverture de fenêtre). Possibilité que le propriétaire prenne les travaux en charge.
? En exclusivité idéal investisseur, primo-accédant ou couple ! Studio (possibilité de transformation en T2) en bon état, exposé ouest, au calme sur cour !
À deux pas de la Cité du Design et du centre-ville, vous profiterez d'une localisation idéale avec toutes les commodités à proximité : commerces (3 min à pied), tram (3 min), gare SNCF (5 min), autoroute (5 min en voiture), ainsi que plusieurs espaces verts. Et bien sûr, écoles et université à 2 min.
? Superficie loi Carrez : 47,05 m² Secteur recherché de Saint-Étienne !
Côté copropriété: Appartement situé dans un immeuble ancien bien entretenu, au 3e et dernier étage (sans ascenseur). Accès sécurisé : badge + porte métallique 3 points.
Côté intérieur: Belle pièce de vie de 29,4 m² avec cuisine semi-ouverte bien agencée.Espace nuit avec grand placard, pouvant être séparé pour créer un véritable T2.Salle de bain fonctionnelle avec WC.Appartement spacieux, exposé ouest.
Côté confort: Appartement en bon état, habitable immédiatement : Fenêtres double vitrage PVC et bois Volets roulants électriques Chauffage électrique individuel Eau chaude individuelle DPE : E, possibilité de passer en D facilement
Côté budget Charges très faibles : 70,46 /trimestre (soit 23,48 /mois) + 2,55 de fonds de travaux/trimestreTaxe foncière 2024 : 586
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !
? À saisir rapidement ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé TOP AGENT au 06 19 91 35 30
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 et 1510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
47.05 m²
1 084 €
2
1
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3 sur 3
23.48 € / mois
Ouest
Oui (30 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent GUILLAUMÉ
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