Studio de 35.8 m² avec balcon et cave - rue Appian - Lyon 5
Lyon 69005
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique studio de 35,8 m² situé rue Appian, dans le 5? arrondissement de Lyon, bénéficiant d'un balcon et d'une cave. L'appartement se situe au 3? étage sur 7 d'une copropriété bien entretenue.
Une exclusivité Quatuor ! Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.
Appartement très lumineux et au calme, en bon état général.
À propos du bien :
Studio calme, lumineux, bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest. L'appartement est en bon état et a bénéficié d'une rénovation complète en 2012. Le bien a été transformé en cabinet dentaire, mais peut parfaitement être réhabilité en habitation. La douche a été supprimée lors de cette transformation, mais l'aménagement actuel permet facilement d'en recréer une.
Il se compose de :
Une entrée de 10,6 m² faisant actuellement office de salle d'attente. Un WC indépendant de 1,35 m². À l'arrière de celui-ci, un placard actuellement utilisé comme local technique pourrait être transformé afin d'y accueillir une douche. Un balcon de 2 m² très agréable offrant une magnifique vue dégagée sur la verdure. Une pièce de vie de 19,85 m², actuellement utilisée comme salle de consultation, bénéficiant de trois ouvertures et offrant une très belle luminosité. Une cuisine de 3,7 m² accessible depuis la pièce de vie, actuellement aménagée en salle de stérilisation.
Une cave saine de 3,50 m² complète ce bien.
Les atouts :
Localisation recherchée Appartement en bon état DPE C Environnement calme Belle luminosité Balcon Cave Ascenseur
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2018. Deux splits réversibles sont présents : un dans l'entrée et un dans la pièce de vie. Les huisseries sont en double vitrage PVC.
Taxe foncière : 490 /an
Concernant la copropriété :
Copropriété construite en 1957, en bon état général et sans procédure en cours. Composée majoritairement de propriétaires occupants, elle est saine, bien entretenue et particulièrement calme. L'environnement est agréable avec une école située face à l'immeuble et des jardins partagés à l'arrière. La copropriété dispose également d'une cour intérieure, de places visiteurs à l'avant du bâtiment ainsi que d'un local vélo.
Charges de copropriété : 60 /mois
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée dans le 5? arrondissement de Lyon, au coeur du secteur recherché de Saint-Just, apprécié pour son environnement résidentiel, son charme historique et sa proximité avec le centre-ville. Le quartier offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, pharmacies, services, marchés ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée.
Les résidents profitent également de la proximité du Vieux Lyon, de ses commerces, de ses restaurants et de ses nombreux attraits culturels.
Concernant les transports :
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun situés à proximité. Le funiculaire Saint-Just, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre rapidement le Vieux Lyon ainsi que le métro ligne D, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers lyonnais.
Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, permettant de rejoindre facilement les au...
35.8 m²
4 330 €
2 m²
20 m²
2
1 (séparé)
3 sur 7
1957
1 (2 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (40 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Chloé Noel
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