Studio Duplex ? Vieux-Nice ? Volume, lumière & cachet ? Idéal résidence ou investissement À 150 m de la mer ? Cours Saleya / Tramway
Nice 06300
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Au c?ur du Vieux-Nice, dans une rue piétonne bien connue, à deux pas de la mer et du marché aux fleurs, ce studio en duplex de caractère vous séduira par sa luminosité, ses hauteurs sous plafond et son authenticité niçoise.
Caractéristiques principales :
Très belle pièce de vie lumineuse avec de grandes fenêtres et volumes
Cuisine ouverte à repenser (travaux de rafraîchissement à prévoir)
WC séparés au premier niveau, accessibles depuis l'espace de vie ? équipés d'un système de type Sanibroyeur? moderne, discret et parfaitement fonctionnel
À l'étage, une vraie mezzanine, pour une chambre confortable (on y tient debout) avec salle de douche et lavabo
Dressing fonctionnel aménageable
Situé à l'angle d'un immeuble niçois typique, au 2° étage sans ascenseur
Appartement vendu sans aucun meublant
Climatisable ? Très lumineux ? Emplacement stratégique
Un bien parfait pour résidence principale ou investissement locatif :La location touristique courte durée est possible, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.
Rentabilité intéressante en location courte durée à l'année et en location mixte
Les atouts :
Adresse emblématique à 2 min de la mer
Beaux volumes & hauteur sous plafond
Location touristique possible
Forte demande locative en toute saison
Cette annonce référence 290651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS CHUPIN JOUTEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 41310402700052.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 34
Charges prévisionnelles annuelles : 730,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2024
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
41 m²
5 732 €
1
1
1
2 sur 4
1948
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BORIS CHUPIN JOUTEUX
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