Vente appartement 1 pièce
121 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

0543B-BREWS

Ajout

27/11/2025

Studio en investissement locatif offrant une belle rentabilité

Ivry-sur-Seine 94200

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 121000 euros).

Opportunité à Saisir :

Découvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à Ivry-sur-Seine, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable.

Détails du Studio :

Optimisation Maximale :
o Pièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine.
o Coin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre.
o Fenêtre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est.

Caractéristiques Techniques :
o Chauffage et Eau Chaude individuels électriques.
o DPE actuel : G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur.

Localisation Idéale :

À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ? :
o Accès facile aux commerces, écoles, et espaces verts.

Informations Financières :
Loyer Actuel : 655 CC.
Prix de Vente : 121 000 FAI (dont 9 000 à la charge de l'acquéreur).
Taxe Foncière : 500.
Rentabilité Brute : Plus de 6% | Nette avant impôt : 5,35%.

Visite Virtuelle et Opportunité Unique :
Explorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Brew's Immobilier dès maintenant pour plus d'informations ! ??

Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 et 1130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-studio-ivry-sur-seine-vente-fr_VA3282.htm