Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 42997 euros).
Studette rénovée Louée immédiatement Exposition plein Sud BellevueSuperbe opportunité dans le quartier recherché de Bellevue, au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un cadre agréable avec jardin et stationnement gratuit à proximité (rare à Saint-Étienne). Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et serein.
? EMPLACEMENT PREMIUM ? Tram et Gare SNCF Bellevue à 5 min à pied ? Campus Trefilerie à 10 min ? Centre commercial Centre 2 (80 boutiques) à 5 min en tram ? Hyper-centre à 15 min ? Jardin juste en face + places de parking gratuites et faciles
? DESCRIPTION DU BIEN
Située au 2? étage avec ascenseur, la studette bénéficie d'un séjour exposé plein Sud avec vue dégagée sur jardin.
? Entièrement rénovée en 2018 par des professionnels :
-Cuisine gamme professionnelle (hotte, plaques, plan de travail imitation béton) -Parquet massif poncé et verni -Peintures -Plomberie et électricité refaites (tableau et appareillage) -Salle d'eau moderne -Nombreux rangements fonctionnels
? DPE : E possibilité de passage en D (pose de nouvelles fenêtres possible sur demande)
? RÉSIDENCE PARFAITEMENT ENTRETENUE
Importants travaux réalisés et financés (plus de 200 000 ) : ? Chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique : 113 406 (2014) ? Ravalements façade : 1999 & 2012 ? Ascenseurs OTIS modernisés : 2008 ? Toiture-terrasses & étanchéité parkings : 2005 / 2011 / 2013 ? Portails garages automatiques : 13 926 (2019) ? Sécurisation cave & accès Vigik / interphones : 2015 + 2024 ? Fibre optique : 2013Résidence calme, familiale, sécurisée avec gardien.
Taxe foncière 2025 : 503 hors frais de gestion Options complémentaires ? Pack mobilier complet : 300 (Matelas neuf, clic-clac, table, 2 chaises, micro-onde, frigo, vaisselle, matériel de nettoyage)? Cave sécurisée de 4 m² : 700
? POINTS FORTS
? Exposition plein Sud & vue dégagée ? Gros travaux déjà réalisés ? Résidence hautement sécurisée & fibre optique ? Voisinage calme & proche toutes commodités ? Forte demande locative étudiante ? Solution clé en main possible (financement, gestion, travaux)
? Offre idéale investisseur ne restera pas longtemps ! Contactez Vincent Guillaumé dès maintenant au 06 19 91 35 30 pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
14.5 m²
2 965 €
1
1
2 sur 8
Oui
1970
Oui
Oui
Oui
Contact Vincent GUILLAUMÉ
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