Vannes, 56000 ? Studio de caractère au c?ur du centre historique
Nous avons le plaisir de vous présenter ce studio de près de 25 m², idéalement situé entre la Cathédrale et l'Hôtel de Ville, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes.
L'entrée mène à une belle pièce de vie avec cuisine (21 m²), complétée par une salle d'eau et des toilettes séparées.
L'appartement séduit par ses éléments de caractère: poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres, qui apportent une atmosphère authentique et lumineuse.
Une rénovation est à prévoir afin d'optimiser ses performances énergétiques (devis estimatif en cours).
L'avis Patrimoine & Caractère : déjà très fonctionnel, ce studio peut être réaménagé et personnalisé pour devenir un véritable cocon. Que ce soit pour une résidence principale, une profession libérale ou un investissement locatif, son emplacement à pied des commerces et restaurants, ainsi son charme en font une opportunité rare.
Dans les photos, vous découvrirez également des projections de plan et un home staging virtuel pour vous aider à imaginer tout son potentiel. 113,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.61%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 19 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 420 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck FRAVALO - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 518064886
24 m²
5 042 €
1
1
1
1
Ouest
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
719
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Franck Fravalo
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