Studio lumineux avec balcon Idéal investisseur ou premier
Gaillard 74240
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Studio lumineux avec balcon Idéal investisseur ou premier achat
Studio de 27,96 m2, situé dans un environnement calme et verdoyant. Niché dans une résidence bien entretenue, il vous offre un espace de vie fonctionnel, baigné de lumière grâce à sa belle exposition et à sa vue dégagée depuis le balcon.
Située à deux pas de la frontière suisse, Gaillard séduit par sa situation stratégique et son ambiance résidentielle paisible. Proximité immédiate du tram pour Genève, accès rapide à l'autoroute, commerces, écoles, parcs : ici, tout est pensé pour un quotidien pratique et serein.
Les atouts du bien : - Balcon sans vis-à-vis, pour profiter pleinement du calme - Bon état général, avec des travaux à prévoir pour améliorer sa performance énergétique - Cave privative pour plus de rangement - Garage fermé + place de stationnement extérieure libre - Petite copropriété, cadre agréable
Que vous cherchiez un pied-à-terre, un bien à louer, ou votre premier achat, ce studio allie tranquillité, confort et praticité.
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr 'Les photos présentées sont générées par l'intelligence artificielle, elles vous permettent de vous projeter dans ce studio au fort potentiel une fois les travaux finis'
27 m²
4 407 €
3 m²
1
1
1
1970
Sud
1 (3 m²)
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
541
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
114
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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