Vente appartement 1 pièce
129 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

783_Studio_tram

Ajout

29/09/2025

Studio lumineux avec balcon, cave et forte rentabilité à Ann

Annemasse 74100

0

Honoraires à la charge du vendeur.

Idéal investisseur, frontalier ou premier achat Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 70, ce studio meublé de 25 m2 propose un excellent rendement locatif et un cadre de vie pratique, en plein coeur d'Annemasse.
Ce bien lumineux comprend une pièce principale avec kitchenette équipée, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un balcon bien exposé, parfait pour profiter de l'extérieur. Une cave privative vient compléter l'ensemble.
La localisation est un véritable atout : accès immédiat au tramway en direction de Genève, proximité directe des commerces, transports et du centre-ville.
Rentabilité brute estimée à 8 % en location meublée traditionnelle, avec un potentiel locatif immédiat. Le bien est libre de toute occupation.
Chauffage collectif au gaz avec eau chaude incluse dans les charges ; eau froide individualisée. DPE classé E, possibilité de passer en D par le simple remplacement des fenêtres (devis disponible).

Points forts

Studio meublé de 25 m2 avec balcon

1er étage avec ascenseur

Cuisine équipée (kitchenette)

Salle de bains avec WC

Cave privative

Chauffage collectif gaz, eau chaude comprise

DPE E (potentiel D avec travaux simples)

Libre immédiatement

Rentabilité brute de 8 % en meublé

Accès direct au tram pour Genève

Environnement
Situé avenue Henri Barbusse à Annemasse, à proximité immédiate de la frontière suisse, ce bien bénéficie d'un environnement urbain dynamique, très bien desservi, recherché tant par les actifs que les étudiants.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -