STUDIO MEUBLÉ 33 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT
RENTABILITÉ BRUTE : 8,22% | RENTABILITÉ NETTE : 6,66% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 200EUR/mois toutes charges comprises dont 190EUR de charges
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : Studio 33m2, RENOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
STUDIO PRÊT À LOUER
Au 1er étage d'un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est proposé entièrement meubler. Il se compose : - une entrée fonctionnelle - un séjour de 16m2 avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,10m2) exposé nord-ouest - un espace nuit avec dressing - une salle de bains avec WC - une place de parking privative
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 50 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
Honoraires charge vendeur.
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