STUDIO MEUBLÉ 31 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT
RENTABILITÉ BRUTE : 8,22% | RENTABILITÉ NETTE : 6,64% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 200EUR/mois toutes charges comprises dont 194EUR de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : Studio 31m2, RENOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
DESCRIPTION DU BIEN
- Studio au 1er étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur - une entrée fonctionnelle - un séjour de 16m2 avec kitchenette, ouvrant sur un grand balcon (9,30m2) avec vue sur la forêt - un espace nuit avec dressing - une salle de bains avec WC - une place de parking privative en sous-sol
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
Honoraires charge vendeur.
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Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
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31.34 m²
5 584 €
9 m²
10 m²
1
1
1
1 sur 3
194 € / mois
Oui
2005
Est
Nord
1 (9 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (217 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact REDORGER
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