César & Brutus vous propose à la vente un studio de 13,80 m² Loi Carrez situé dans un immeuble de 1947, au coeur du 11 -ème arrondissement de Paris. Vous serez séduit par le calme absolu du Passage Guénot, charmante rue pavée pleine de caractère, à proximité immédiate de la rue de Charonne et de ses commerces.
Ce bien à rénover se compose d'une pièce principale avec espace kitchenette ainsi que d'une salle d'eau à repenser entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une véritable page blanche pour un projet d'investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre parisien. Une cave complète ce bien.
Les transports sont accessibles rapidement avec le métro Rue des Boulets (ligne 9) à 3 minutes à pied et Nation (RER A, lignes 1, 2, 6 et 9) à moins de 10 minutes.
Le prix de vente est de 129 000 . Charges annuelles : 680 . DPE : F. Taxe Foncière : 337 / an.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 517 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711.00 et 963.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
