Studio rénové avec parking et cave _ Calme, proche métro _ Malakoff
Malakoff 92240
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Sabine Caylet vous propose ce studio de 26,76 m² parfaitement rénové, situé dans un quartier calme et recherché de Malakoff, à seulement 3 min à pied du métro Etienne Dolet (Ligne 13) et à proximité directe de tous les commerces et transports.
- Idéal pour primo-accédants ou résidence secondaire, ce bien allie fonctionnalité, confort et emplacement stratégique aux portes de Paris.
Description :
- Surface : 27?m² bien agencés
- Espace nuit séparé
- Cuisine américaine aménagée avec rangements intégrés
- Salle d'eau moderne, matériaux de qualité
- Nombreux placards optimisant l'espace
Les plus :
- Aucun travaux à prévoir
- Cave saine incluse
- Place de parking privative
- Double vitrage, calme, chauffage et eau chaude collectifs au gaz
- Petite copropriété bien entretenue, aucune procédure en cours
Localisation premium :
- A 3 min à pied du métro Étienne Dolet (L13)
- A 9 min de la gare de Vanves (Transilien N) et de Châtillon-Montrouge (M13, Tram T6, future ligne 15)
- Quartier dynamique avec commerces, écoles, parcs et vie de quartier agréable
- Environnement calme à proximité immédiate de Paris
Charges et fiscalité :
- Charges annuelles : 1?391 euros
- Taxe foncière : 1?017? euros
- Chauffage et eau chaude collectifs inclus
- Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat serein
- Un lieu clé en main, fonctionnel et bien situé, parfait pour vivre ou investir.
Surface Carrez : 26,76 m2
DPE : D
GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 euros et 580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabine CAYLET, au 0646261215 ou, par courriel à s.caylet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine CAYLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 494702822 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix de vente : 220.000 euros honoraires inclus.
Mandat réf : 417348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sabine CAYLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 494702822 - .
27 m²
8 148 €
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sabine CAYLET
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