Vente appartement 1 pièce

86 341 €

Studio sous bail commercial Talence Centre Parc Peixotto

Talence 33400

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 75980 euros).

Nouveauté Opportunité d'investissement à Talence Centre
Situé Avenue Espeleta, face au Parc Peixotto, ce studio bénéficie d'un emplacement premium, à seulement :
o 50 mètres de l'arrêt de tramway B Forum o 100 mètres de la Place Alcala de Henares et de ses commerces & services
Résidence hôtelière de tourisme 3 étoiles, affichant une excellente réputation (4,3 / 5 sur Google).
Studio de 21,4 m2, situé au 3e étage, vendu sous bail commercial de 9 ans, renouvelé au 1er janvier 2026.
La résidence est exploitée par un gestionnaire local reconnu, fort de plus de 20 ans d'expérience.
Revenus locatifs sécurisés :
o Loyer annuel HT : 4 028,48 EUR (fixe) o Part variable complémentaire selon l'activité o Rendement brut sécurisé : 4,86 % minimum
Répartition des charges :
À la charge du propriétaire : o Taxe foncière (319 EUR en 2025) o Gros travaux structurels o Renouvellement du mobilier (vétusté)
À la charge du locataire : o Charges de copropriété o Entretien & remplacement du mobilier o Travaux non structurels o Assurance PNO
Loyer revalorisé annuellement selon l'Indice des Loyers Commerciaux.
Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion, dans un secteur particulièrement recherché.
DPE : C (157) / GES : A (5)
Prix de vente FAI : 86 341 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 360 EUR TTC
Pour plus d'informations : Corentin Ransinangue 07 60 06 50 59
Ensemble, en confiance

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

157

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)