EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR STUDIO MEUBLÉ 31M2 AVEC TERRASSE & PARKING
RENTABILITÉ BRUTE : 8,25% | RENTABILITÉ NETTE : 6,66% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 100EUR/mois toutes charges comprises dont 174EUR de charges
Opportunité clé en main, idéale location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers).
SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue (2005), à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Forte demande locative assurée.
DESCRIPTION DU BIEN - Surface : 31m2 + terrasse de 9,5m2 exposée Sud-Est - Séjour lumineux avec kitchenette équipée - Espace nuit avec dressing - Salle de bains avec WC - Climatisation, double vitrage, volets électriques - Place de parking privative + stationnement visiteurs
FISCALITÉ AVANTAGEUSE Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offrant un régime fiscal attractif avec amortissements possibles, optimisant la rentabilité.
ATOUTS INVESTISSEURS - Exploitation immédiate sans bail commercial - Résidence récente, calme et verdoyante - Emplacement premium, forte demande de clients touristiques, internationaux, saisonniers, et frontaliers. - Vendu meublé, prêt à louer
Honoraires charge vendeur.
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31 m²
5 161 €
10 m²
1
1
1
174 € / mois
Oui
2005
Sud
Est
Oui
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui (217 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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