Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1028000 euros).
EXCLUSITÉ MAISON DE PRESTIGE BORDS DE MARNE
EN RÉSUMÉ :
262 m2 au sol hors extérieurs Un charmant jardin arboré et ensoleillé Une grande terrasse exposée plein sud 5 Chambres Un double séjour de 42 m2 Une vaste cuisine indépendante ouvrable sur le salon Une généreuse salle de jeux Deux emplacements de parking dont un box fermé Une GRANDE SURPRISE au rez-de-jardin pour ceux qui viendront visiter
Le cabinet UBIHOME est fier de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de prestige de 262 m2 au sol, sur les bords de Marne de Créteil.
Située à proximité immédiate d'écoles primaires et secondaires, de crèches, de transports en commun (cinq lignes de bus), ainsi que de nombreuses commodités (restaurants, commerces, supermarchés, boulangeries, bureaux de poste), cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Au rez-de-jardin, découvrez des espaces dédiés au confort et à la détente. Une grande salle de jeux offre un lieu idéal pour les loisirs en famille, accompagnée d'une chaufferie, d'une salle de rangement pratique, d'une spacieuse buanderie et d'un WC indépendant.
Une GRANDE SURPRISE réservée aux visiteurs compose également ce premier niveau
Pour le stationnement, profitez de deux emplacements dont une cour (avec portail commandé à distance) et d'un garage fermé avec porte électrique.
Au rez-de-chaussée, l'entrée cathédrale avec placards intégrés offre un accueil chaleureux. Une chambre équipée de placards, un WC indépendant, une grande cuisine fermée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), un débarras garde-manger aménagé, et un vaste séjour traversant de 42 m² avec cheminée s'ouvrent sur une grande terrasse exposée plein sud, offrant une vue agréable sur le jardin arboré. Une seconde terrasse du côté de l'entrée complète cet espace de vie lumineux.
Au premier étage, une suite parentale spacieuse comprend une grande chambre avec placards intégrés et sa propre salle d'eau. Deux autres chambres confortables équipées de placards, une cinquième chambre actuellement aménagée en dressing, un WC indépendant, et une salle de bain avec baignoire et douche offrent un espace privé idéal pour toute la famille. Une trappe donne accès au grenier, un espace de stockage pratique si nécessaire.
Parmi les équipements remarquables, cette maison dispose d'un système d'aspirateur intégré aux murs avec collecteur au sous-sol, d'une cheminée au gaz économique, d'une trappe à linge sale dans la suite parentale reliée directement à la buanderie, d'une cave à vins laissée par les vendeurs, d'un système de volets roulants électriques centralisés par étage, et d'un système de chauffage adapté à chaque niveau (chauffage au sol au RDC, radiateurs gaz au RDJ et au 1er étage).
Le DPE en catégorie C garantit une performance énergétique optimale.
Contactez dès maintenant votre agence immobilière pour découvrir toutes les originalités de cette propriété lors d'une visite guidée avec l'un de nos négociateurs immobiliers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 028 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2...
235 m²
4 506 €
42 m²
7
5
1
1
3 (séparés)
3.02 %
2001
Sud
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
114
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alexandre Mastantuono
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