Super T2- 30.34 m² - Résidence Appart?City Montpellier Ovalie II
Montpellier 34070
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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.
Découvrez ce T2 au 4ème étage de 30.34 m² situé dans la résidence Appart'City Ovalie II à Montpellier. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 6.61 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique et excellente desserte
Située dans un quartier calme et bien desservi à l'ouest de Montpellier, la résidence Appart'City Ovalie II bénéficie d'un accès pratique aux grands axes de la ville et aux points d'intérêt majeurs.
? À seulement 1 minute à pied de l'arrêt de bus Grand M (ligne 17), reliant directement la gare Saint-Roch en une quinzaine de minutes.
? À environ 10 minutes à pied de la station de tramway Sabines (ligne 2), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les quartiers étudiants et les pôles d'activités.
? Accès rapide aux plages (Carnon, Palavas-les-Flots) en environ 20 minutes en voiture via la D65.
? À 5 minutes en voiture de la gare Montpellier Saint-Roch, pour des déplacements régionaux et nationaux facilités.
? À environ 12 minutes en voiture de l'aéroport Montpellier-Méditerranée, idéal pour les voyages professionnels ou personnels.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Brice au 06 09 71 64 65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
Bail : 10 ans
Loyer annuel hors taxes de 6 706 euros HT /an
Prestations : parking privé, salle de fitness, petit-déjeuner en salle, blanchisserie
Diagnostics en cours de réalisation (demande 16/06)
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
Pourquoi choisir le LMNP ?
? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables
**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**
30 m²
3 384 €
2
2012
Équipée
Sud
Est
Contact PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT
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