Vente appartement 2 pièces

236 208 €

Super T2 31.64 m² + balcon 5.89 m² - Résidence Pierre & Vacances Avoriaz Electra

Avoriaz 74110

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 12ème étage de 31.64 m² + balcon 5.89 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances à Avoriaz. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 3.93 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et accès direct aux pistes Nichée au c?ur de la station piétonne d'Avoriaz, la Résidence Pierre & Vacances Électra bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement du domaine des Portes du Soleil, aussi bien en hiver qu'en été. - Accès skis aux pieds ? Partez directement depuis la résidence pour rejoindre les pistes et les remontées mécaniques. - Proche du centre de la station ? À quelques minutes à pied des commerces, restaurants et animations d'Avoriaz, pour un séjour pratique et convivial. - Accès facile ? Reliée à la station par des navettes et des parkings couverts en contrebas, pour une arrivée sans stress dans cette station 100 % piétonne. Détails du bien : Prestations : appartements confortables et bien équipés, wifi inclus, casiers à skis, service de livraison de pain et viennoiseries, vue panoramique sur les montagnes. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 9 ans - Loyer annuel hors taxes de 9 290 euros HT /an - La taxe foncière 554 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE : D - GES : C - Année de construction : 2009 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**