Vente appartement 2 pièces

238 280 €

Super T2 36.11 m² + balcon 5.95 m² - Résidence Pierre & Vacances Terrasses d?Helios & Eos à Flaine

Arâches-la-Frasse 74300

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 3ème étage de 36.11 m² + balcon 5.95 m² situé dans la résidence Les Terrasses d'Hélios & Eos à Flaine. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.66 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et cadre authentique Situées en lisière de forêt, sur les hauteurs de Flaine, les résidences Pierre & Vacances Premium Les Terrasses d'Éos et Les Terrasses d'Hélios offrent un emplacement idéal pour un séjour alliant confort, nature et accès direct aux activités. - Accès skis aux pieds : Les deux résidences bénéficient d'un accès direct aux pistes du domaine du Grand Massif, permettant de partir et revenir skis aux pieds en toute simplicité. - Cadre calme et naturel : Nichées dans un environnement boisé avec vue panoramique sur la vallée et les sommets environnants, elles offrent un véritable havre de paix tout en restant proches du centre de Flaine. - Proximité des services : Accès rapide à la supérette, aux boutiques et au magasin de location de matériel de ski situés au pied ou à proximité immédiate des résidences. Une navette dessert également le centre de la station. - Facilité d'accès : Flaine se situe à environ 30 minutes de la sortie d'autoroute A40 (Cluses) et à 1h15 de l'aéroport international de Genève, ce qui garantit un accès simplifié hiver comme été. - Bien-être et détente : Les résidences Premium offrent un espace bien-être complet comprenant piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, idéal pour se ressourcer après une journée sur les pistes ou en randonnée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien au 06 15 10 10 53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : Piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna, hammam et jacuzzi, spa Deep Nature®, salle de repos, activités et animations gratuites selon la saison, service de livraison de pain et viennoiseries, parking couvert sécurisé, casiers à skis, ainsi que de superbes vues panoramiques sur les montagnes du Grand Massif. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 10 ans - Loyer annuel hors taxes de 11 094 euros HT /an - La taxe foncière 449 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE : D - GES : B - Année de construction : 2011 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**