Vente appartement 2 pièces

97 830 €

Super T2 duplex 31.91 m² - Résidence Center Parcs Lac d?Ailette

Chamouille 02860

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 duplex de 31.91 m² situé au Center Parcs Lac d'Ailette. Ce bien génère un rendement locatif net de 5.88 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 11 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement d'exception au bord de l'eau, au sein du Center Parcs Le Lac d'Ailette Situé dans l'Aisne, au c?ur des Hauts-de-France, le domaine Center Parcs Le Lac d'Ailette s'implante dans un environnement naturel unique, autour d'un vaste lac, pensé pour les séjours touristiques et familiaux tout au long de l'année ? Implanté au bord du lac, le domaine offre un cadre dépaysant entre eau et nature, avec plages aménagées, espaces verts, pistes cyclables et nombreuses activités de plein air. ? Un pôle de loisirs complet sur site : Aqua Mundo avec bassins intérieurs et extérieurs, spa Deep Nature®, activités nautiques, sportives et ludiques, restaurants, commerces et animations pour tous les âges. ? Accessibilité facilitée : à proximité de Laon et de Reims, à environ 2h de Paris, avec un accès aisé par les grands axes routiers et les gares régionales. ? Cottages confortables, parfaitement intégrés à l'environnement, avec terrasse et vue sur la nature ou le lac, offrant calme et déconnexion. ? Un site touristique reconnu, bénéficiant de la force de la marque Center Parcs, d'une attractivité durable et d'une fréquentation régulière sur l'ensemble des saisons. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Pascal au 06 14 66 94 68 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 5 754 euros HT /an DPE en cours Prestations : cottages individuels spacieux et confortables, entièrement équipés avec cuisine fonctionnelle (plaques, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle), séjour lumineux et terrasse privative. Connexion Wi-Fi incluse. Accès libre à l'Aqua Mundo (piscines, rivière sauvage, toboggans). Spa Deep Nature® (en supplément). Large choix d'activités sportives et de loisirs sur le domaine. Restaurants, commerces et services sur place. Accueil et services Center Parcs. Parking à proximité immédiate des cottages. Environnement naturel sécurisé et entièrement piéton, idéal pour les séjours familiaux et de détente. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**