EXCLUSIVITÉ GROS COUP DE COEUR À DEUX PAS DE CHARLIEU (CHANDON) Au calme, avec vue dégagée sur la campagne, découvrez cette villa traditionnelle de 103 m² habitables (R+1). Cette maison pleine de vie offre de beaux volumes et tout le charme de l'ancien, nécessitant aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de rénovation pour révéler tout son potentiel. Un intérieur chaleureux et évolutif : Espaces de vie : Une grande cuisine familiale équipée d'un îlot central avec poutres apparentes, ainsi qu'un salon/séjour agrémenté d'une cheminée. Ce dernier offre un beau potentiel d'extension : il peut facilement être ouvert et prolongé par une véranda donnant sur la terrasse existante. Espace nuit : 3 chambres ainsi qu'un espace mezzanine à l'étage. Pièces d'eau : 1 salle de bains au rez-de-chaussée à rénover (visuel de projection IA non contractuel dans les photos), 1 salle d'eau rénovée avec douche moderne à l'étage et 2 WC. Un terrain rare de 1 400 m² :Implantée sur une parcelle arborée exposée Sud-Ouest de 1 400 m², dont une partie est constructible, la propriété dispose également d'une terrasse, d'une piscine hors-sol (6x3 m, terrain piscinable), d'une cave et d'une grande cour de stationnement. Prestations et potentiel énergétique : Chauffage et eau chaude par chaudière à granulés desservant toute la maison, complétés par la cheminée. Toiture et charpente en bon état, isolation des combles en soufflé. Des travaux d'isolation des murs extérieurs (par l'extérieur ou par l'intérieur selon votre projet) permettront de valoriser le bien et de viser aisément une étiquette énergétique en C. Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 500 /an. Contactez votre conseillère pour une visite : Corinne MAGNIN (Agent commercial EI) Tél. : 07 83 83 29 26 corinne.magnin@cesaretbrutus.com Réf. : CMA-11161 RSAC 500334503
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 et 2960.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle)
