EXCLUSIVITÉ Maisons-Alfort | Rue Victor Hugo Vie de famille idéale aux portes de Paris
À seulement quelques minutes du métro ligne 8 et à proximité immédiate du RER D, au coeur d'un environnement dynamique avec son centre commercial, ce bien rare coche toutes les cases d'un achat stratégique et patrimonial.
Situé rue Victor Hugo, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement 3 pièces séduit dès les premiers instants par son équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et potentiel.
Le séjour lumineux constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Les deux chambres offrent des volumes agréables et une atmosphère paisible, parfaitement adaptée à une résidence principale familiale ou à un investissement sécurisé.
Côté prestations, aucun compromis : chaudière neuve et fenêtres PVC double vitrage installées en 2024, garantissant confort thermique, économies d'énergie et tranquillité d'esprit.
En annexe, une cave complète le bien.
Le stationnement est facilité grâce à une place libre dans la résidence, avec la possibilité de louer un emplacement supplémentaire
un véritable avantage sur le secteur.
Le détail qui fait toute la différence : accès à la cour de l'école Saint François les week-ends et durant les vacances scolaires, offrant un espace de jeu sécurisé et rare pour les enfants.
Les atouts clés : EXCLUSIVITÉ Opportunité rare sur le secteur 3 pièces 2 chambres Résidence calme Métro ligne 8 + RER D à proximité immédiate Centre commercial accessible à pied Chaudière & double vitrage PVC récents (2024) Cave Stationnement libre + solution locative
Environnement idéal pour les familles
Un bien à forte valeur ajoutée, alliant qualité de vie, accessibilité et potentiel de valorisation.
? Une opportunité à saisir rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1620.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MA FAMILLE IMMO Maisons-Alfort : Maximilien CORMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)
56 m²
5 089 €
3
2
1
1
3 sur 4
100.00 € / mois
Est
Oui
Oui
Oui
Oui (48 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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