Belle opportunité à saisir !
Vous recherchez un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé ?
Que vous soyez particulier à la recherche d'un logement confortable, professionnel libéral (santé, bien-être, paramédical?) souhaitant s'installer dans un secteur dynamique, ou investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette opportunité répond à tous les profils.
Situé dans un emplacement central et recherché, ce spacieux 3 pièces rénové avec goût de 74 m² (loi Carrez) offre une grande flexibilité d'usage. Il peut être utilisé en habitation principale, en local professionnel, ou en investissement locatif.
Le bien se compose de :
?Un grand séjour lumineux, idéal pour un salon, une salle d'attente ou un espace de consultation
?Une cuisine indépendante
?Deux pièces modulables (chambres, bureaux ou espaces de soin)
?Une salle d'eau moderne avec WC
?Une buanderie pouvant être transformée en quatrième pièce (bureau, salle de repos, local technique?)
?Une place de parking privative
L'appartement a été entièrement rénové avec soin. Aucun travaux à prévoir.
Points forts de l'emplacement :
?A moins de 100 mètres de la Clinique Saint-François
?Proximité immédiate des commerces, écoles, transports (gare de Haguenau à 900 m)
?Accès rapide à Strasbourg (25 minutes)
Un bien intéressant pour les investisseurs :
Sa localisation stratégique, sa configuration modulable et sa rénovation récente en font un excellent candidat pour la location meublée, la colocation ou la courte durée (Airbnb).
Potentiel de rentabilité élevé, notamment avec le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Charges de copropriété : 110 € / mois
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Weiss Christelle, agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984 146 985. Référence annonce : DOM19706. Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
74 m²
2 431 €
3
2
1
2
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christelle Weiss
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