Vastimmo et Bruno Friart vous présentent un bijou lumineux de 87 m² ( avec sa veranda - bureau) avec un garage-atelier de 24 m² accolé. Situé dans un immeuble ancien à 4 minutes du métro et des commerces de Saint Maurice, il vous séduira par son charme, sa lumière, son emplacement et sa double cave. N'attendez plus, il est superbe et rare sur le quartier
Cachet , Confort et Tranquillité !
Une fois passé l'entrée de cette immeuble ancien en parfait état, vous accédez à l'appartement... A gauche, le garage ou atelier attenant de 24 m² ! A droite vous emprunterez un couloir desservant un toilette séparé, une belle salle de bains avec fenêtre et qui nous mène spacieux salon-séjour de 30 m². Vous profiterez dans cette pièce, du volume, du cachet (parquet à chevrons, cheminée à gaz) et de toute la lumière qu'apporte un appartement d'angle. Séparée la cuisine équipée de 10 m², vous permettra de prendre plaisir à préparer vos petits plats ou autres plaisirs culinaires. cuisine prolongée par une véranda de 7,5 m² (avec dalles en verre) qui vous servira de bureau ou salon d'été face à un petit extérieur, appartenant à la copropriété où les propriétaires prennent le temps de profiter du soleil. Au fond du couloir une chambre de 12 m² et une autre au dessus de 14 m². Vous accédez aux 2 caves de 11 m² chacune par un escalier situé dans la véranda.
Côté technique, tout va bien. Tableau électrique ok, double vitrage, chaudière gaz avec contrat d'entretien. Pourquoi le DPE en E...? Appartement en angle et la chambre à l'étage dont la toiture est neuve mais qui pourrait être isolée de l'intérieur.
Option : acheter le second garage accolé de 36 m² ( avec porte électrique) - En sus.
Alors, si vous aimez les beaux appartements, la lumière, la grande pièce de vie, le garage-atelier et vivre à proximité de toutes les commodités, contactez nous pour une visite. A bientôt
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2047.00 et 2771.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VASTIMMO Lille Saint-Maurice Pellevoisin : Bruno Friart Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2022AC00388 RCP 1 03975393044815. Chez VASTIMMO, vous accompagner dans votre projet est une évidence ! Faites appel à nos conseillers passionnés et expérimentés dans toute la MEL pour vos projets de vente, achat et de location.
87.4 m²
4 199 €
30 m²
3
2
3
1 (séparé)
1900
Est
Nord
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BRUNO FRIART
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