Vente appartement 4 pièces

748 500 €

SUPERBE APPARTEMENT Familial de 4 PIÈCES 79m2 avec BALCON-TE

Issy-les-Moulineaux 92130

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Honoraires à la charge du vendeur.

Le Cabinet BR Immobilier vous propose ce superbe appartement familial de 4 pièces pour une surface de 79 m2, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un agréable balcon-terrasse de 6 m2, au coeur d'un environnement résidentiel prisé d'Issy-les-Moulineaux.
Nichée dans une élégante voie piétonne arborée, à moins d'une minute à pied du tramway T2 Jacques-Henri Lartigue, cette résidence récente de 2013 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité immédiate de Paris.
Situé au 5? étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et son atmosphère paisible. Il se compose d'une entrée, d'un couloir desservant trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, puis d'une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Grâce à son exposition plein sud, le séjour profite d'un ensoleillement optimal et s'ouvre sur un balcon-terrasse de 6 m2 donnant sur un jardin, idéal pour partager un repas ou simplement profiter des beaux jours.
La résidence, parfaitement entretenue, se distingue par ses équipements modernes et son engagement en faveur du développement durable : réseau de collecte pneumatique des déchets et raccordement au chauffage urbain. Elle offre ainsi d'excellentes performances énergétiques et des charges maîtrisées, comprenant notamment le chauffage et l'eau chaude.
Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur. Les résidents bénéficient également d'un grand local à vélos sécurisé, de la présence d'un régisseur (plus qu'un gardien) et d'une résidence sécurisée avec digicode et visiophone.
Le quartier séduit par sa qualité de vie : commerces, supermarché, accessibles à pied, excellentes connexions vers Paris, La Défense, le périphérique et la N118, ainsi qu'un accès rapide aux principaux pôles d'activités de l'ouest parisien.
Le secteur est particulièrement apprécié des familles grâce à la présence de nombreuses infrastructures scolaires accessibles à pied ou en quelques minutes, de la crèche au lycée. Il bénéficie également de la proximité d'établissements bilingues et internationaux, un véritable atout pour les familles expatriées ou souhaitant offrir à leurs enfants un parcours scolaire ouvert sur l'international.
À seulement quelques minutes, l'Île Saint-Germain constitue un véritable poumon vert. Ses promenades en bord de Seine, ses vastes espaces paysagers, ses jardins, ses équipements sportifs et ses aires de jeux en font un lieu privilégié pour les promenades, les activités de plein air et les moments en famille.
Les + du bien : o Résidence récente (2013) o Exposition plein sud o Balcon-terrasse de 6 m2 o Appartement calme et lumineux o Trois chambres o Deux places de parking o Local à vélos sécurisé o Gardien o Résidence sécurisée o Faibles charges comprenant le chauffage et l'eau chaude o Excellentes performances énergétiques o Transports, commerces et écoles accessibles à pied
DPE C
Bien rare dans ce quartier d'Issy, à visiter sans tarder.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

104

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

16

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)