Superbe appartement T3 de 69m² - Rue d'Arménie, Lyon 3
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 69m², situé rue d'Arménie, au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur.
Appartement en excellent état, très calme proposant une localisation hyper centrale.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, triple Exposition, plein de charme.
Il se compose de :
- Une entrée avec placards. - Un magnifique séjour de 35m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées et parquet massif. - Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment. - Une chambre de 12,5m² au calme avec vue sur cour. - Une chambre de 11m² orientée sur cour. - Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace rangement. - Un WC séparé.
Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en location.
Les atouts :
- Excellent état - Localisation - Peu de vis à vis - Beaux volumes - Chambres sur cour - Luminosité
Charges de copropriété : 213 par mois comprenant entretien des parties communes, chauffage et l'eau froide. Taxe foncière : 1070 par an. Chauffage Gaz collectif. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1961 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché au coeur du quartier Saxe-Gambetta. Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : boulangeries, supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies, etc.
Des établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate.
Vous bénéficierez d'un accès direct aux lignes de métro D et B via la station Saxe-Gambetta, à une minute de l'immeuble. Egalement, une station Vélo'V est au pied de l'immeuble.
Les lignes de bus C4, C9, C11, C12, C14 et C20 sont également accessibles rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
70 m²
5 000 €
35 m²
3
2
1
1
1 (séparé)
2 sur 6
230.00 € / mois
1961
Sud
Est
Oui
Oui
Oui (110 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Célia Demaille
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
