Vente appartement 3 pièces
280 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

VA4003-LANGUILLE

Ajout

20/09/2025

Superbe appartement T3 de 73m² - Rue Louis Jasseron - Lyon 3

Lyon 69003

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Honoraires à la charge du vendeur.

Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 73 m², situé rue Louis Jasseron à Lyon 3e, au 3? étage d'une copropriété calme et sécurisée.

À propos du bien :

Cet appartement traversant Est-Ouest, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une entrée de 5 m² avec placard encastré offrant un bel espace de rangement.
- Une belle pièce de vie de 22,7 m² exposée Ouest, calme et lumineuse, donnant sur un balcon de 4,5 m² avec vue sur cour.
- Une cuisine indépendante de 10,8 m², entièrement aménagée offrant également un accès au balcon.
- Deux chambres sans vis-à-vis, exposées Est, lumineuses et très calmes, de 11,4 m² et 9,3 m².
- Une salle de bain fonctionnelle de 3,7 m².
- Un dressing de 4,3 m².
- Des WC suspendu indépendants.

Une cave complète ce bien.
Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Appartement calme et lumineux
- Étage élevé
- Sans vis-à-vis
- Traversant Est-Ouest
- Balcon
- Copropriété bien entretenue
- Garage fermé en sous-sol
- Cave

Taxe foncière : 1 181 par an
Charges : 203 par mois (incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau froide et l'ascenseur)
Chauffage : collectif au gaz
Double vitrage.

À propos de la copropriété :

Construite en 1972, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.

Sur la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier de La Villette. Vous trouverez à proximité : marché trois fois par semaine, boucherie, poste, banque, boulangerie, pharmacie, Intermarché, restaurants de quartier et centre commercial Part-Dieu. La gare Part-Dieu est accessible en seulement 5 minutes à pied.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express. Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu, qui relie Charpennes à la gare d'Oullins. Enfin, les tramways T1, T3 et T4, situés à proximité, assurent une large couverture des transports en commun pour toute la famille.

Pour les enfants, vous trouverez une crèche, une école maternelle et une école élémentaire au bout de la rue, ainsi que d'autres établissements dans le quartier.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 et 1540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.