Superbe appartement T4 de 80,4 m² - Rue Jean-Louis Maubant, Vi
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce bel appartement T4 de 80,4 m² très calme et lumineux exposé Est, en parfait état, avec un extérieur de 7 m². Situé au 1er étage d'une copropriété calme et bien entretenue datant de 2016.
Le bien se compose de :
- Une entrée de 4 m² - Un séjour/salle à manger de 19 m², très calme et lumineux, orienté est, donnant sur un superbe balcon de 7 m² offrant un espace extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours - Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 7 m² - Un coin nuit séparé comprenant trois chambres de 13 m² avec accès au balcon, 11 m² et 10 m² avec placards encastrés - Une salle de bain de 4,7 m² - Un WC séparé
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix.
Chauffage collectif au gaz Panneaux solaires dans la résidence Double vitrage Accessibilité respectant les normes PMR
Les atouts :
- En excellent état - Balcon - Calme - Lumineux - Parking - Copropriété récente et très bien entretenue
Charges : 230 /mois comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts Taxe foncière : .... par an
Concernant la copropriété :
Immeuble récent construit en 2016, avec des prestations de qualité et un ascenseur. Copropriété sécurisée et en parfait état, aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours. Présence d'un local à vélos.
Concernant la localisation :
L'appartement est idéalement situé à la limite du 3? arrondissement, à 2 minutes à pied du nouveau tram T6 en direction de Debourg et du tram T3 vers Part-Dieu.Dans un secteur très recherché, vous trouverez tous les commerces nécessaires : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, ainsi que des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité.
Proximité immédiate des transports :
Tramway T6 : arrêt « Saint-Exupéry - Jaurès » à 3 minutes à pied, en direction de Debourg Tramway T3 : arrêt « Reconnaissance - Balzac » à 8 minutes à pied Bus : C3, C11, C9 et 69 Accès rapide à l'avenue Félix Faure et au parc Georges Bazin Un bien rare à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 400.00 et 580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
80.4 m²
4 353 €
7 m²
19 m²
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 6
230.00 € / mois
2016
Est
1 (7 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
58
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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