Superbe appartement T4 de 93 m² avec balcons - Coeur Point du J
Lyon 69005
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor Immobilier vous présente ce superbe appartement T4 traversant Sud-Nord de 93 m² Carrez, idéalement situé au coeur du quartier recherché du Point du Jour, à Lyon 5e.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété saine et très bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux.
Un ravalement de façade avec isolation thermique est actuellement en cours, permettant à la copropriété de bénéficier prochainement d'une façade entièrement rénovée.
Laissez-vous séduire par cet appartement traversant, en excellent état, offrant de beaux volumes et deux agréables balcons.
Cet appartement comprend : Une élégante pièce de vie de 24 m², baignée de lumière, avec parquet massif. Orientée plein sud, elle s'ouvre sur un grand balcon de 8 m² donnant sur la cour de la copropriété. Une cuisine indépendante de 10 m², entièrement aménagée et équipée. Orientée au nord, elle bénéficie d'un accès à un second balcon de 5,5 m² donnant sur le jardin de la copropriété. Trois belles chambres, calmes et lumineuses, de 15 m², 13 m² et 11,6 m², dont une avec placards intégrés. Elles disposent également de parquet massif. Une salle de bains moderne avec baignoire. Un WC séparé. Un point d'eau supplémentaire offrant la possibilité de créer une seconde salle d'eau.
Prestations : Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Chauffage collectif au gaz. Une cave de 5 m² complète ce bien. Un parking collectif est également disponible au sein de la copropriété.
Les points forts : Appartement en excellent état Localisation rare et recherchée Deux balcons Appartement traversant Sud-Nord Calme et lumineux Peu de vis-à-vis Ravalement de façade avec isolation thermique en cours Cave Parking collectif
Charges de copropriété : Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes.
Concernant l'immeuble : Construit en 1967, l'immeuble est en excellent état et dispose d'un ascenseur. La majorité des occupants sont propriétaires. Aucuns travaux supplémentaires ne sont à prévoir à ce jour, le ravalement de façade avec isolation étant actuellement en cours.
Concernant la localisation : Idéalement situé au coeur du Point du Jour, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied : boulangeries, restaurants, supermarchés et commerces de proximité. Le quartier, dynamique et recherché, offre également un accès rapide à plusieurs crèches, écoles primaires, collèges et lycées, accessibles à pied ou en transports en commun. Les lignes de bus 14, C21 et C24, situées à seulement 5 minute à pied, permettent notamment de rejoindre rapidement Gorge de Loup, la gare d'Oullins et Perrache.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
93 m²
3 978 €
24 m²
4
3
1
1
1 (séparé)
1
320.00 € / mois
1967
Sud
Nord
Oui
Oui
1
Oui
Oui (100 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Célia Demaille
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