Superbe appartement T4 de 98,5m² - Rue de Créqui, Lyon 3
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique appartement T4 de 111m² (98,5m² CARREZ), situé Rue de Créqui au coeur du quartier Place Guichard, au 1er étage d'une copropriété en parfait état sans ascenseur.
Une exclusivité Quatuor.
Découvrez ce charmant appartement Traversant Est-Ouest, comprenant : Une belle entrée. Une agréable pièce de vie de 44m² orientée plein Ouest avec un beau parquet massif et une superbe hauteur sous plafond de 4,2m. La pièce est lumineuse grâce à ses 4 fenêtres et donne sur une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La cuisine dispose d'une buanderie. Une première chambre de 15m² avec parquet massif, placards de rangements et accès à un 'grenier' de 10m² au sol. Une seconde chambre de 9,5m², les deux chambres donnent sur cours sont donc très calmes. Une mezzanine de 11,32m² avec bureau et chambre cloisonnée. Une salle de bain avec douche et rangements. Un WC séparé. Le bien est complété par une cave de 10 m² et un grenier de 12 m².
Les atouts : En très bon état Charme de l'ancien Magnifique hauteur sous plafond de 4,2m Traversant et lumineux Localisation rare et recherchée Nombreux rangements DPE D Charges de copropriété : 132 par mois Taxe foncière : 902 par an. Chauffage gaz individuel. Double vitrage, stores sur toutes les fenêtres
Concernant la copropriété :
Copropriété très bien entretenue de 9 lots, l'appartement dispose de tout le premier étage. Présence d'un gardien.
Concernant la localisation : Emplacement très recherché, vous trouverez de nombreux commerces à proximité. La place Guichard se trouve à 1 minute à pied et la Gare Part- Dieu est à 15 minutes à pied. Nombreux établissements scolaires proches de l'appartement. Les quais de Rhône se situent à seulement 5 minutes à pied. Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Place Guichard qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins. Métro ligne D Saxe Gambetta à 8 minutes à pied. Le tramway T1 est présent à 4 minutes à pied pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille. Les bus C4, C9 et C14 sont à proximité immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2080.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
98.5 m²
4 975 €
44 m²
3
2
1
1 (séparé)
1 sur 4
132.00 € / mois
1850
Est
Ouest
Oui
Oui (9 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Célia Demaille
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