Superbe corps de ferme rénové avec dépendances et grand terr
Pers-en-Gâtinais 45210
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Superbe corps de ferme rénové avec dépendances et grand terrain à Pers-en-Gâtinais (45) - Proximité A6, A19, A77 - 1H30 de Paris Découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové, niché dans un hameau paisible de Pers-en-Gâtinais, un lieu idéal pour les amoureux de la nature et de l'artisanat de qualité. Située à seulement 10 minutes de Ferrières-en-Gâtinais et 15 minutes de la gare de Souppes-sur-Loing (RER R IDF), cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les autoroutes A6, A19 et A77. Un arrêt de bus scolaire est également accessible à pied, facilitant le quotidien des familles. Cette maison, une ancienne ferme, a été entièrement restaurée avec passion par un artisan soucieux des détails. La rénovation complète (murs, toiture, intérieur) met en avant l'utilisation de matériaux de haute qualité et une isolation performante. La visite de la maison commence au rez-de-chaussée :
Une cuisine fonctionnelle
Un séjour lumineux de 48 m2
Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne
WC séparé
À l'étage, un grand palier distribue les espaces nuit, incluant :
Une suite parentale spacieuse de 30m2 avec sa propre douche et son dressing.
Deux chambres de 13m2 chacune.
Un WC séparé.
En plus de la maison principale, le bien comprend une dépendance en L avec une buanderie et un bureau indépendant de plus de 9,45m2, qui peut également être servir de chambre au Rdc. Le terrain de 2000m2 est un véritable havre de paix, offrant de vastes espaces extérieurs. La propriété est équipée d'un garage de 31m2, d'une grange de 83m2 plus étage et d'un grand hangar de 178m2, parfaits pour un artisan, un collectionneur, ou pour des projets de développement. Informations techniques :
Estimation des dépenses annuelles : 1390 EUR à 1920 EUR (Prix moyens des énergies indexés sur 2021).
110EUR de prélèvement d'éléctricité par mois pour une estimation finale à 90EUR /mois
Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Équipements :
Double vitrage.
Chauffage au bois et électrique.
Assainissement individuel aux normes
Ballon eau chaude neuf de dernière generation.
Visite et contact :
Visite virtuelle : Lien vers la visite virtuelle
Vidéo du bien : Lien vers la vidéo sur YouTube
Prix de Vente : 296800 EUR (Honoraires charge vendeur).
Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement au 06 71 20 96 89. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
150 m²
1 979 €
48 m²
2000 m²
5
3
1
1
2
1850
Sud
Nord
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane MOCRET
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