Bienvenue dans le Gers !!!
Venez découvrir cette belle propriété de caractère aux volumes généreux, proche de Mirande, niché dans un cadre bucolique le tout implantée sur une parcelle de 1,7 hectares.
Dès l'entrée vous serez séduit par un salon cosy avec cheminée donnant sur une spacieuse salle à manger et un deuxième salon.
Une grande cuisine et une pièce de stockage s'ajoute également, le tout au rez-de-chaussée.
Vous disposerez également d'un appartement avec 2 chambres et une cuisine ainsi qu'une salle de bain et une terrasse privative, idéale pour de la location ou pour accueillir votre famille.
L'étage propose 3 grandes chambres, avec chacune une salle de bain ainsi qu'une buanderie et un accès à une grande terrasse abrité.
Une maison de 73m2 à usage personnel ou professionnel typiquement gersoise propose au rez-de-chaussée:
Un salon avec cuisine et un insert, ainsi que 2 chambres, une salle d'eau et une buanderie et un bel espace mezzanine et une terrasse.
Une grande dépendance vous permettra de garer vos véhicules avec un espace atelier proposant des espaces de stockage.
Cette propriété se prête aussi bien à un usage familial que professionnel notamment pour des chambres d'hôtes ou gîtes ou pour de l'événementiel.
A seulement 40 minutes de TARBES, 25 minutes de la ville de AUCH, et 30 minutes du FESTIVAL DE JAZZ DE MARCIAC, et à 1H20 de l'aéroport de TOULOUSE et à 2H00 de la Côte Basque, idéalement positionné cette propriété est un véritable COUP DE COEUR.
Contactez-moi je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir.
ENGLISH SPOKEN.
Cette annonce référence 295832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIANNE HUDE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 75212166500034.
Prix du bien : 405 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2024
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450.00 € et 6080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
398 m²
1 018 €
17225 m²
13
6
2
2
4
1900
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Marianne CALLEA
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