Je vous présente aujourd'hui un magnifique duplex 5 pièces de 109m².
La situation est idéale car le bien est dans le quartier Sabines, juste à côté de toutes les commodités. Effectivement, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Le tramway ligne 2 avec l'arrêt Sabines à 5 minutes, les commerces (Super U, Grand frais, Picard, Halles Plaza), les écoles, l'accès à l'autoroute et le superbe parc du Mas Nouguier.
On pourrait presque parler de petite maison, car par sa surface et son extérieur ce bien en a tous les atouts. Vous allez adorer les grands espaces qui s'offrent à vous et notamment cette pièce de vie de 42m². Une grande cuisine séparée va également vous donner la possibilité de préparer de bons plats à vos invités.
La pièce principale communique avec le jardin de 100m² qui vous laisse de nombreuses possibilités d'aménagement. Le potentiel est énorme et vous êtes entourés de verdure. C'est sans doute un des atouts principal de cet appartement. Les enfants, les animaux et vous-mêmes seront ravis de pouvoir profiter d'un tel espace en pleine ville.
Retournons à l'intérieur et passons à l'étage pour y découvrir le coin nuit. Vous y trouverez 4 chambres. Ce niveau est complété par une salle d'eau avec WC.
L'appartement a été rénové et ne vous laisse qu'une mise à votre goût à réaliser. Effectivement, une climatisation réversible a été installée pour votre confort été comme hiver. Les baies vitrées ont été changées. L'électricité a été refaite également. Un parquet en chêne a été posé au rez-de-chaussée.
Niveau stationnement, vous disposez d'une place de parking extérieur. Une cave est également vendu avec le bien, ce qui sera très pratique pour stocker.
Je vous invite à organiser une visite afin de vous présenter l'intégralité des atouts de ce duplex.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
Baptiste Darcel, votre conseiller immobilier qui aime son quartier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
