Superbe Duplex T3 de 79m² - Rue Clément Marot - Lyon 7
Lyon 69007
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce superbe appartement T3 en duplex de 79 m² Carrez, en parfait état, situé rue Clément Marot au coeur du 7? arrondissement, à deux pas de l'arrêt de métro Jean-Jaurès, au 1?? et 2? étage d'une belle copropriété également en parfait état.
Sur le bien :
Découvrez ce magnifique duplex traversant nord-sud, très calme, lumineux et sans vis-à-vis, comprenant :
Au premier niveau :
- Une entrée avec rangements encastrés de 7,2 m². - Une belle pièce de vie calme et baignée de lumière, exposée sud, de 23,3 m² donnant sur une terrasse de 10 m² avec une belle vue sur le jardin de copropriété. - Une cuisine ouverte de 10,2 m², entièrement aménagée et équipée. - Un WC séparé avec lave-mains.
Au second niveau :
- Deux belles chambres de 13 m² et 10,2 m² sans vis-à-vis, très calmes, avec placards encastrés. - Un grand dressing de 3,6 m². - Une belle salle de bain de 5 m² avec WC. - Une buanderie de 1,4 m².
Les plus :
- Calme et lumineux - Duplex - Sans vis-à-vis - Emplacement idéal - Proximité des transports - De nombreux espaces de rangement - Garage fermé en sous-sol
Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix.
Charges : 180 /mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes. Chauffage collectif urbain. Double vitrage. Volets électriques. DPE B.
Sur l'immeuble :
Construit en 2011. Copropriété principalement composée de propriétaires, très qualitative, bien entretenue et sans travaux à prévoir.
Sur la localisation :
Découvrez ce quartier privilégié du 7? arrondissement, bénéficiant d'une localisation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarchés, écoles, pharmacie, boulangerie, transports, restaurants, etc.), tout en préservant un environnement paisible au sein de quartiers résidentiels calmes.
Transports en commun :
Métro B, arrêt Jean-Jaurès : 5 minutes à pied Bus C7, Bus 34, Bus 60 à proximité Station Vélo'V Tramway T1, ENS Lyon : 11 minutes à pied Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 490.00 et 700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
