Superbe Duplex T4 de 76m² avec Terrasse et Balcon - Avenue Marc
Vénissieux 69200
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce superbe Duplex T4 de 76m² avec Terrasse et Balcon au 2ème et dernier étage d'une copropriété récente, calme et sécurisée, situé Avenue Marcel Paul à Vénisseux.
Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.
Cet appartement Traversant Est-Ouest se compose de :
Au premier niveau :
- Une entrée avec de nombreux rangements et un premier WC. - Un séjour climatisé de 25m² donnant sur une cuisine semi-indépendante de 9m² qu'il est possible d'ouvrir complètement afin de bénéficier d'une grande pièce de vie de 34m². Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires. - Le séjour bénéficie de deux extérieurs : une grande Terrasse de 23m² sans aucun vis-à-vis orientée Ouest avec store banne ainsi qu'un balcon orienté Est.
Au second niveau :
- Un véritable espace nuit séparé, très calme, avec une seconde climatisation qui dessert les 3 chambres : une première chambre parentale avec placard intégré orientée Ouest ; deux autres chambres orientées Est. - Une salle d'eau. - Un second WC indépendant. De nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir.
DPE C.
Un garage au sous-sol est disponible en supplément.
Les atouts :
- Duplex - Grande Terrasse - Balcon - Très bon état - Lumineux - Spacieux - Garage
Concernant la Copropriété :
Copropriété de 7 lots construite en 2003 et composée en majorité de propriétaires occupants. Ambiance familiale et d'entraide. Aucun travaux à prévoir.
Concernant la Localisation :
Au coeur de Vénissieux dans un quartier très paisible. Toutes les commodités sont à proximité (Marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants). Les écoles de la Maternelle au Lycée sont accessibles dans le secteur.
Concernant les Transports :
Métro D 'Gare de Vénissieux' à 10 minutes à pied. Tramway T4 qui vous emmènera de Vénissieux jusqu'au Nord de Villeurbanne 'La Doua' en passant par Lyon 8, Gare Part-Dieu et Charpennes. Tramway T10 à venir qui vous emmènera directement à Gerland. Bus C12, 35, 39 à proximité immédiate qui desservent Lyon centre notamment.
Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1049.00 et 1529.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
